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京七条出台后

作者:  来源:  日期:2020年03月12日

京七条 出台后,北京迎来首个土地出让高峰。昨天,北京共有8宗住宅用地出让,吸引了几十家品牌企业参与竞争。最终,8地块成功出让,土地出让金合计约88亿元。今年以来,北京土地出让金已超过1 27亿元,创下北京年度土地出让金第二高。2010年,北京土地出让创下最高纪录,超过1600亿元。

几十家房企参与拿地

昨天出让的8宗地块分布于朝阳、昌平、顺义、通州、大兴等多个区域。万科、中海、华润、中粮、远洋、融创等几十家房企均出现在拍地现场。这也推动不少地块楼面价创出区域新高。

朝阳区东坝地块吸引了15家企业竞争,该地块规划建筑面积约9.4万平方米,最终成交价为21亿元。该地块由保利与首开股份联合体竞得,现场投报了5万平方米自住商品房,自住商品房售价为2.2万元/平方米。北京中原地产分析称,扣除自住商品房,纯商品住宅楼面价达到 .7万元/平方米。

与此类似,亦庄河西区地块在十几家房企激烈竞争下,达到上限价格12.2亿元。最终,首开住总联合体现场投报5万平方米公租房胜出,加上原有的公租房配建,公租房合计8.04万平方米。该地块剩余商品房不到2.1万平方米。若按照公租房回购价全部为8000元/平方米计算,商品房部分楼面价超过 万元/平方米。今年初,方兴地产在河西区拿下两地块,楼面价不到1.7万元/平方米。

平谷地块溢价率达到7 %,通州于家务和顺义新城第7街区溢价率都超过45%。

6地块配建自住商品房

根据出让文件,昨天成交的8宗地块中,通州于家务乡A-06地块除经适房外,其余15. 2万平方米全部为自住商品房,销售价为1万元/平方米,套型面积全部在140平方米以内;房山新城燕房片区地块19.4万平方米的体量全部为自住商品房,限价1.05万元/平方米,套型面积在140平方米以内。此外,剩下6宗地块中4宗地块也均明确,在竞价达到合理土地价格上限后,转为竞自住商品房面积。

在昨天竞价现场,4宗地块全部进入竞报自住商品房面积阶段,共现场投报自住商品房20.1万平方米,约占4宗地块全部建设体量的 1%。平谷大兴庄镇一地块扣除原规定配建和回购商业用房,其余约11万平方米住宅被旭辉全部投报为自住商品房。

北京中原地产研究总监张大伟认为,北京楼市 三元制 发展趋势明显,开发商也普遍接受了这一变化,一手做自住型商品房,一手做偏高端的商品住宅。诸如东坝地块,未来就将是高端住宅与自住商品房共存。

北京房地产业协会秘书长陈志在接受记者采访时也表示,今年北京加速了土地供应,但不少是高价地,依然拉高市场预期。现在推出自住商品房用地,不仅增加了供给同时也具有导向性,就是优质低价的普通商品房也将增加,这对于未来满足普通买房人的购房需求,具有积极意义。

新京报记者 张旭 实习生 陈禹铭

■ 看点

平谷一地块全部投报自住商品房

旭辉旗下企业以7.2亿元竞得;该地块可售总货值超1 亿元

昨天,平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块由旭辉集团旗下企业以7.2亿元,现场投报自住商品房11.0299万平方米的条件竞得。这意味着,在该地块15.05 7万平方米的体量中,扣除规定建设的2.5万平方米限价房和1.52 8万平方米回购商业用房,剩余居住用途面积将全部建设为自住商品房。

综合考虑限价房6000元/平方米回购价,商业用房 500元/平方米回购价,平谷地块11万平方米自住商品房楼面价折合约6000元/平方米。据悉,该项目自住商品房售价已定为1.1万/平方米,对此,旭辉北京事业部总经理孔鹏昨天对新京报记者表示, 算大账,依然能做过来。 对比7.2亿元的拿地成本,限价房、商业用房、自住商品房可售总货值超过1 亿元。

孔鹏在接受记者采访时表示,近期, 京七条 提出建设自住商品房满足中低收入人群需求,旭辉此举也是响应政策号召。

据透露,平谷地块最快有望于明年年中面市。

(张旭)

■ 分析

自住商品房利润不高但有利可图

分析称,有利于企业通过快速周转实现资本收益

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,中央政治局最近一次集体学习上, 总书记讲话释放出未来房地产调控要加大供应,调整供应结构的信号,而不再是针对房价进行调控。中央提倡加大供应,地方加速土地上市,房企积极拿地,这是一个好现象。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示,中央最近表态是一次准确定位,保障房由政府建设,商品房由市场提供,对房地产市场长远发展是一个利好。

一位开发商人士也对记者表示,开发商现在有拿地热情,纯商品住宅用地因为稀缺而更受欢迎,自住商品房虽然利润不高,但也有利可图,有利于企业通过快速周转实现资本收益,因此受到房企欢迎。

昨天,融创也参加了朝阳区东坝、亦庄新城等地块的争夺,但最终未能拿地成功。融创中国董事长孙宏斌此前表示,自住商品房政策兼顾了公平,主要影响中低端市场。而对于房企开发高端产品线来说,受影响较小。高端客户没资格也不会选择自住商品房。

一些业内人士认为,自住商品房政策可能利好高端项目。随着纯商品住宅供地在未来减少,纯商品房更为稀缺,甚至有 泛高端化 的趋势。

(张旭 龚小锋)

【名词解释】

京七条 10月2 日,北京公布楼市调控 京七条 ,包括打击骗购、强化预售资金监管、严查变相涨价等内容。其中最受关注的是今年新推出的自住商品房政策。

自住型商品房 面向在京具有购房资格的家庭出售,套型建筑面积以90平方米以下为主,最大不超过140平方米;销售均价原则上按照比同地段、同品质商品住房价格低 0%左右的水平确定。

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