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收房的补交费用有什么开发商的收费标准又是

作者:  来源:  日期:2019年12月04日

  收房的补交费用有甚么,开发商的收费标准又是否合理

  当购房者完成房屋的验收,准备拿钥匙的时候,却被告知还需要交钱。这是否合理?其实在收房的时候,确实需要补交一些费用。那么收房的补交费用有什么?开发商的收费标准又是否合理呢?

  1:契税及代办费

  契税是业主取得产权证时向国家交的税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”

  而开发商让购房人提前交纳契税的原因为:开发商在客户贷款过程中,承担了全额全程或阶段性担保,开发商想尽早摆脱自己的风险,固然,也不排除有些开发商占用资金的可能性。所以,除非业主认可,否则开发商无权强制购房人提前交纳,更无权强行代办。

  如果业主拜托开发商办理,因为办理过程中有劳务支出,故一般开发商要向业主收取一定的代办费

  ,当然,选择权在业主,但开发商要有提供相干资料的义务。

  不过,在实际工作中,如果开发商一家一家办理,就会给征收部门带来很多麻烦,所以一般都是开发商代业主集体办理。

  【建议】:开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段,通知客户集中来交钱。代办费不宜超过1000元。客户也可委托第三方如律师事务所来办理。

  2:公共维修基金

  此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

  《关于归集住宅共用部位、共用设施装备维修基金的通知》要求,“凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时,按购房款的2%足额交纳。”《通知》还规定,此基金向市或区县小区管理办公室交纳,由其代管,小区成立管委会后,小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前,基金使用由开发商或物业公司提出使用计划,经房地局审核后划拨;管委会成立后,维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划,经管委会审定后实施。

  维修基金可以由业主自己交纳,业主也可委托开发企业代收,那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢?

  因为有部份购房人并不急于办理产权证,也就不急于交纳此基金,这样,当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时,没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜”,这是不公平的。

  【建议】:交纳基金后,市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票,并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关发票,其在入住前收取还是有一定合理性的。

  3:装修押金费

  包括装修管理费、装修押金、装修工人制证费等。

  装修进程中存在较大安全隐患,私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害,用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业管理公司在此进程中确切要投入人力物力进行管理和约束。所以一般会收取相干的费用。

  【建议】:专业人士认为,以上收费虽然存在一定合理性,但许多小区动辄几千元的管理费或以各种名义扣押金的情况却是不妥的。一般一套房子的管理费以一二百元左右为好。押金则根据物业档次,普通住宅在一二千元左右,高级住宅在一万元左右为宜,而且无特殊情况应全部退还。制证费5元、10元,收个成本费即可。

  4:物业费

  包括一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。

  物业管理费保证金一般产生在高级住宅,因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月1交,而高档住宅住户又经常不在国内或本地,故采用3个月保证金方式。要强调的是,物业管理保证金也好、水电保证金也好,如何运作应该看购房时所签《住宅使用管理维修公约》(以下简称《公约》)中如何约定,只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署《公约》,业主并没有选择权。

  【建议】:普通小区交一年以下物业费其实不违规;保证金要看《公约》约定,如无约定,收取还应征得业主同意。

  5:停车费

  对于停车费,开发商应在购房时在《公约》中昭示。可正像问题4中所讲的,《公约》一般都在入住时才签,也就没有了协商的空间。

  至于小区临时停车,目前并无明确规定,应由小区物业管理委员会决定,物管会成立前,收费标准也不能高于1元/4小时的社会停车场标准,并应出具正式发票。

  【建议】:普通小区地面车位每月为150元/个。地下、机械车库实行市场价,应基本等同于行业标准。

  6:面积测绘费

  面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积丈量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

  【建议】:购一手商品房应由开发商交纳。

  总而言之,收房的时候,确切需要缴纳一些费用。但同样有不少开发商利用这方面缺少足够的规范,狮子大开口。所以购房者在缴费的时候也应当多个心眼。对太高的费用要及时协调沟通,保护自己的权益。

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