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到底哪些事情是在收房验房的时候要注意的呢

作者:  来源:  日期:2019年12月04日

  到底哪些事情是在收房验房的时候要注意的呢

  收房验房看似是件很简单的事情,但其实里面的学问很大,有些细节是需要去注意的,如果稍不留意的话,可能会上当受骗,到时候后悔都来不及了,那么到底哪些事情是在收房验房的时候要注意的呢,下面就为大家介绍一下收房验房三部曲。

  收房验房需要注意的事情介绍:

  第一:查验文件

  最开始要看下开发商是否具有交付房的相干法律文件,有必要的时候可以要求其提供原件,只有证件齐全才可以,相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承当逾期交房的违约,如果一定要收楼的话,应当在相关文件上

  ,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

  第二:核实面积,计算

  面积核算是验房手续中比较重要的一项,要记得带上合同,确认一下售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,合同中的面积是期房的销售面积,在工程完毕之后,开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际丈量。丈量完毕之后会出示面积实测表。

  如果对实测面积有疑问的话,业主可以要求重新丈量,一般最常见的面积纠纷主要有三点,一是开发商增加公共建筑面积,将本来没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大;第三是调高公摊系数,在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积,业主一定要注意这三点。

  主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。

  不分摊项目:1、人防工作间;2、风井。

  第三:验收房子

  看完相关资料之后就可以去验收房子了,要注意的是,暂时先不要缴费,等待验收完成之后再交费,物业没权利要求业主在验收之前付费,这点权利要知道。在物业拿的钥匙,应当分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等,虽然之前已经看过房子了,但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收,如果房子没有问题的话,就可以在验收单上签字,如果发现问题的话应当要求及时维修,等维修后再验收。

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