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新政下二手房成交大幅下挫新增挂牌急速骤增生存

作者:  来源:  日期:2020年05月07日

新华天津4月27日电 据中原地产对京、津、沪、穗、深五大城市二手市场在4月8日至14日、4月15日至21日两周时间内的交易情况对比发现,有关房地产新政出台之后,二手楼市明显感受到政策的压力,买卖双方普遍预期市场将转入调整。

从业主方面看,政策出台后放盘意愿增强。根据中原统计数据,4月14日前后一周(4月8日至14日对比4月15日至21日),中原五大城市二手房挂牌量均有所增加,增加幅度分别为:49%、 %、24%、24%和20%。由于此次政策的力度可以说是史无前例,因此价格继续上涨的可能性已经微乎其微。况且经历了2009年的暴涨之后,多数业主已经获利颇丰,愿意放低价格以尽快套现。中原门店调研结果显示,各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间,部分板块挂牌价格已经出现明显降幅,幅度超过10%。

购房者方面,由于普遍认为市场将转入调整,故并不急于接盘,持币观望仍是最佳选择。据中原统计数据显示,政策出台前后一周,北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降,幅度分别达到80%、40%和80%;五大城市的二手房成交量也出现了不同幅度的下跌。

中原地产研究中心经理瞿安新表示,目前有关物业税和房产税等方面政策出台的预期日益增强,这将对拥有多套房产的业主造成不小的压力。从中原监测信息来看,业主挂牌价格降低已经较为普遍,主要原因是由于2009年房价的快速上涨,使得多数业主的前期投资已经获利颇丰,适当降价并不妨碍他们的投资收益。按照目前形势来看,对于拥有多套房的业主来说,尤其是纯投资者,降价套现将会比继续持有待涨更为合理。

瞿安新认为,由于各方估计价格不会再度上涨,因此购房者普遍采取观望策略。预计随后一个月内,供求分歧将逐步拉大,成交将持续低迷,二手房价格亦会出现明显下调,调整幅度可能会达到20%左右,但很难出现更大幅度的调整。由于五大城市的需求较为充足,在价格出现一定的调整后,将会有刚性需求和改善性需求跟进,成交即会恢复。另外,本次调整与2008年的一手带动二手降价不同,将会是二手房带动一手房价格下跌。主要是经历2009年的热销后,多数发展商资金相对充裕,降价的动力不足。

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